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  • #房产知识#如何判断房子有没有贬值?

    2021/04/26 17:12:41 发布34 浏览0 回复0 点赞
闲店房产
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普通人买房除了居住的刚性需求外,还作为一生中最大的投资,但并不是所有人都能靠着房子得到好的投资回报,如果你的房子存在这4个缺点,未来转手难度将越来越高,很容易砸手里,希望不是你家房:


第一,高房龄

房子居住时间超过20年,除非具备学区房等资源优势,否则,想要转手将非常困难,因为房子到了这个时候,房屋内外的质量问题会越来越多,墙壁开裂,天花板漏水,停水停电频繁等情况会逐渐凸显。如果是在棚改货币化安置的时代,可能还可以靠拆迁一夜致富,但如今,在国家积极推进旧改代替棚改后,高龄房都基本加入了旧改行列,还不知何时能拆迁。加上目前房价受严控,走稳定路线,即使未来房子要拆迁,由于补偿款受市场房价的影响,也会少很多了。

第二,距离市区远

很多人最初贪便宜买了远郊房,在未来几年,十几年间基本就是在后悔中度过的。原因很简单,这里人流量少,政府一般不会花大量资金建设优质配套设施,交通也非常不便利,想找个公交站都很难。由于人口少,商业价值低,投资客们不会选择这样的地方建设商业项目,而类似学校,医院这样的机构,也不会选择这样的地方入驻,居民生活上会很不方便,大量需求难以满足,自己都住得糟心,其他人更不会考虑去购买了。

第三,没有房产证

房产证相当于房子的身份证,有房产证的房子,才能证明你的房子能够上市交易,落户。但部分房子却没有这一证明,比如小产权房,开发商私自改变土地性质建造的房子,属于这类房,本身就不允许上市交易,也不能办理房产证,买到手,只能是用于自住。但今年之后,小产权房可能面临大量拆迁问题,因为新《土地管理法》中就提出,要推进集体土地转正,小产权房主要是集体土地上的房产,万一被规划拆迁,如果你属于非集体内的人员,房子是走灰色地带偷偷购买的,由于没有合法有效的购房手续和证明,房子拆迁了,也拿不到补偿,将要钱房两失。

属于开发商改变土地性质建造的房子,本身也是违规建房,一经发现,可能还要被强制拆除,购房者的血汗钱将打水漂。相信多数人,对于这类没房产证,不能落户,风险高的房子,购买兴趣也会非常低了。

第四,精装修

二手房转手时,聪明的业主是不会多花钱精装修的,这样画蛇添足的行为,会对购房者释放一个信号,就是你家房子有隐藏的缺陷,才会着急重新装修。相比以上的问题,这一条是比较容易避免的,卖房前,短时间不要再出租,防止房子被破坏,好好的打扫一下基本没有什么问题。因为很多人买完房后,都希望按照自己喜好重新装修,因此,别耍小聪明多花这笔钱,只会降低房子的价值,那就要得不偿失了。


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