您的位置:首页 / 社区 / 购房后一直拿不到房产证,怎么办?退款!

newimage6.gif

信息未审核或下架中,当前页面为预览效果,仅管理员可见
  • #房产知识#购房后一直拿不到房产证,怎么办?退款!

    2021/05/12 15:29:02 发布35 浏览0 回复0 点赞
闲店房产
管理
普通会员

帖子:14

精华:0

注册:2020/11/05 18:17:50

经典案例:祝先生买房五年多,至今还没有拿到房产证,一开始祝先生还不以为意,觉得有了房子住就行了。但后来发现因没有产权证,给自己带来了诸多的不便。例如.祝先生做生意想用房产作抵押贷款也办不成,想把房产卖了也卖不出去。房产商的最初的承诺,也大多数都没有兑现。祝先生想退房,多次找房产商交涉都没有结果,祝先生感到苦恼至极。“正毅房产法律”给您带来解答,有任何房产问题可以关注并私信我们


原来,在当年房地产热的形势下,该房地产开发公司看好了这块地,因为该公司所属某部委,只是经过某行政部门批准并未按规定缴足土地使用费,也未取得土地使权许可证,就在这块土地上盖起了别墅楼,搞起房地产开发。在售楼过程中,包括祝先生在内的一大批购房者,深信某部委的可靠,根本没有检验房产商的合法手续,就迅速与房产商签订了购房合同,付了定金和房款,直到期房大楼封顶,装修,购房者入住。当祝先生他们的房产证退迟办不下来时,才发现自己买了没有房产证的房。

房产商直到买房五年后,都没有土地使用权证,因而也不能取得全楼的大房产证,又怎么可能给每户购房者过户小房产证呢。

祝先生后来说,当时只知道这家公司是某部委所属,不可能做违法之事。又看到这家房产公司盖了一片楼,有能力开发这么大的房产业的公司,谁会想到他竟没有合法手续呢,当时我都没好意思提出验看他们的合法手续,还怕人家笑话我没有眼光,太傻气了。最后当事人通过来我司帮助办理退款,最后成功获得了购房退款,若您也有同样需求,可以关注并私信我们。

购房是一般消费者的重要消费项目,对购置的各环节都不应疏忽。此案中祝先生应当在买房前验看房产商的合法手续后才能签订购房合同,如验看土地使用权许可证,规划证,开工许可证,质量合格证,售房许可证等等。

在验看土地使用权许可证时,要看清是否是临时土地使用权许可证,如果是临时使用权许可证也不能买。还要看清使用许可证的年限,一般应为70年,如果只差10年要到期核算成本后再考虑是否购买。

本案中祝先生最后一番话,应该引起购房者的注意,签约前查验手续这个道理每个购房者都知道,但为什么因为这种错误引起的房产纠纷屡屡发生呢?很大一部分原因在于购房者怕丢面子不敢多问造成的。

购房者要提防购房中的非法手续陷阱,购房前一定要验看相关手续。不能盲目相信房产商宣传的属国家某大机关、部委、部队,而且信誉可靠、资金雄厚、楼盘多,这种拉大旗做虎皮的方式往往掩盖着某种违规操作的意图,只有依法履行手续,才能维护自己的权益。

放下面子,不懂就问。要知道,购房人不是房产专家,不可能什么都知道.不懂就问不为耻。更重要的是,房屋的优劣关系到购房者一生的积蓄是否花得值。

知识链接——土地使用权是什么?

土地使用权出让是我国实行的有偿使用制度中的一种形式,是指国家以土地所有权者的身份,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权许可证是指由国土部颁发给土地使用者的认可证书。

房屋产权证件指能直接或间接证明房屋所有权归属的一切文件(狭义的房屋产权证件仅指《房屋所有权证》,即契证)。能证明房屋所有权的文件有建筑许可证,契约(合同),契证。

鉴别房产证可查验以下各项内容:

(1)建房注册号。由于新证由建设部监制,建设部对每个能够发证的市(县)发证机关都进行了注册登记,并予以编号。辨认时,要看它是否有编号。编号是否是建设部公告的全国统一编号。

(2)印制流水号。在权证第三页,即“注意事项”页右下角有印钞厂印制的流水编号,同一发证机关的权证号码是连续的。

(3)发证编号。权证首页的花边框内上端有发证机关编列的权证号码,此号码与发证机关的登记薄册,档案记载必须一致。业主可电话査询。

(4)团花。权证扉页上有由土红、翠色两色细纹组成的五瓣叠加团花,线条流畅,纹理清晰。

(5)花边。权证首页,即发证机关盖章页有上下左右均等且对称的咖啡色花纹边框,花纹细腻、清晰。

(6)暗印、水印。权证内页纸为印钞纸,浅粉底色,等线宋体“房屋所有权证”地纹暗印。将纸对着光亮处,可见高层或多层水印房屋。

(7)发证机关(盖章)。从1999年起,规范、有效的发证机关是市(县)房地产管理局或市(县)人民政府,任何其他单位或部门都无权发证。而新证所盖公章均是机器套印,印迹清晰、干净、均匀,任何手工盖章都是假的。



以下内容回复后可见

已有0人打赏

已有0人点赞

0人赞

新闻资讯广告图.png

    加载中...

    回复楼主

    该帖子已经关闭回复
    回复 承诺遵守文明发帖,国家相关法律法规

    超级管理

    发布新帖 帖子管理 返回顶部